土地選びでよくある失敗例とは？成功するためのコツもご紹介！

2024.02.13

土地選びは、一生の中でも大きな決断の1つです。
多くの方が、理想の住まいを実現するために土地選びに注力しますが、その過程で失敗することも多いもの。
本記事では、土地選びでよくある失敗例と、成功するための土地のチェックポイントをご紹介します。

□土地選びでよくある失敗例は？

土地選びでの失敗は、その後の生活に長期間影響を及ぼすことがあります。
ここでは、特に注意すべき5つの失敗例を紹介します。

1:予算の見積もり違い

多くの方が予算計画の段階で見落としがちなのが、土地代金以外の諸費用です。
不動産取得税や登録免許税、司法書士費用といった費用を考慮に入れずに予算を組むと、後に大きな負担になることがあります。

2:立地の問題

最寄り駅や通勤路の混雑、近隣施設の不足など、立地に関する問題も多くの失敗例の一つです。
日常生活の利便性を考慮せずに選んだ土地は、後悔の原因となるため、注意しましょう。

3:建築制限の誤認

変形地や建築制限のある土地を選んだことにより、希望通りの家を建てられないケースもあります。
土地を選ぶ際には、建築に関する規制も確認することが重要です。

4:近隣トラブル

近隣住民との関係も重要な要素です。
居住後に近隣トラブルが発生すると、快適な生活を送ることが困難になってしまいます。

5:資産価値の低下

安価な土地を選ぶことは、将来的な資産価値の低下を招くことがあります。
立地や地盤、交通の利便性などを総合的に考慮するようにしましょう。

失敗を避けるためには、土地選びの際に以下の5つのチェックポイントを押さえておくことが大切です。

1:立地の確認

土地の立地は、単に地域やエリアにあるかだけではなく、駅やバス停からの距離や周辺施設の有無なども含まれます。

2:形状と方角

土地の形状や方角は、日照条件や建築計画に影響を及ぼします。
南向きや東向きの土地は人気がありますが、他の方角にもメリットがあります。

3:高低差の確認

高低差のある土地は、排水や基礎工事の面で特別な考慮が必要です。
道路との高低差が大きいと、追加の工事が必要になる場合があります。

4:境界線の明確化

境界線が不明確な土地では、将来的に隣地とのトラブルに発展する恐れがあります。
購入前に境界線をしっかりと確認し、必要であれば確定測量を行いましょう。

5:災害リスクの確認

土地が災害リスクエリアに含まれているかどうかも重要なチェックポイントです。
ハザードマップを参照し、過去の災害履歴や将来予測される被害を確認してください。

土地選びは、失敗しないためにも慎重に行う必要があります。
失敗例を参考にしながら、チェックポイントを1つ1つ確認し、自分たちの生活スタイルや計画に合った土地を見つけることが重要です。
慎重かつ綿密な計画に基づいて土地選びを進め、理想の住まいを実現しましょう。

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